随着国家基础建设的持续推进与完善,我国当下既有建筑保有量基本能够满足市场需求,建筑业主体市场将会由新建筑建造转向既有建筑的维护使用。对我国既有建筑的使用现状进行调查发现建筑在使用期间缺乏定期的维护管理存在抗震能力弱、消防性能差、运行能耗高、使用功能落后等问题,因此对既有建筑的维护和改造再利用进行规范化指导和管理是我国建筑业亟待解决的重大课题。针对既有建筑改造中建筑信息精确度和利用效率低、综合性改造难度大、建筑改造效果不理想、改造后建筑运营维护成本高、缺乏建筑信息维护和管理等问题,本文提出引入BIM技术提供解决参考方案。建筑信息模型(Building Information Modeling, BIM)的核心是建筑信息的共享和转换,它以数据信息模拟和管理建筑设计方案效果、建造施工过程、建筑运营维护计划,实现建设项目全生命周期内的建筑信息数据不断更新和协同管理。
因此,BIM技术对既有建筑的维护管理和改造具有积极的作用,为探索BIM技术在既有建筑改造中应用的可行性,本文完成了以下工作：
1.查阅相关文献资料对我国既有建筑改造分类及关键技术、重难点工艺技术进行归纳总结,提出既有建筑改造应遵循“安全、节能、可持续”原则。在对既有建筑结构检测内容和鉴定评估进行概括的同时总结既有建筑使用及改造中存在的问题。
2.根据BIM技术的应用价值,对BIM技术在建筑工程方案设计、建造施工、成本管控以及运维管理过程中的应用进行具体阐述,并结合既有建筑和BIM技术特点,分析BIM技术在既有建筑改造过程中的优势,并总结BIM模型创建及使用过程中的模型精度及交付要求。
3.结合实际工程项目对BIM技术在既有建筑改造再利用方面进行实践：首先根据既有建筑现状建立模型中心文件,在三维可视化协同条件下,从碰撞检测、管线优化、节能改造等方面实现建筑改造方案优化;基于BIM模型,对工程量进行实时统计,并据此优化施工组织设计,为施工进度管理、施工资源管理等提供数据支持;基于BIM技术和RFID技术物流管理信息系统,实现对构件的跟踪管理,监督设备资源状态及项目安全管理、施工质量等。结合本项目的具体应用,BIM技术在既有建筑改造过程中具有良好的经济效益和实用价值。作者认为在政府和行业良性的规范和引导下,BIM技术在既有建筑服役期内的应用也具有广阔的市场前景,值得进一步探索。
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