面对我国日益严峻的能源形势，相关部门颁布法规要求对新建固定资产投资项目实施节能评估和审查。经过近三年的发展，节能评估工作已初见成效。但是对于一些民用建筑类项目却始终没有一套行之有效的评估方法，这直接导致评估内容缺乏深度，评估结果南辕北辙，缺乏可信度。因此，建立一套合理可行的评估方法的重要性可见一斑。
本文从评估人员的角度出发，总结了民用建筑节能评估现阶段存在的问题。在相关理论与方法的基础上，提出了民用建筑节能评估的程序步骤，并通过标准比照、能耗模拟、权衡计算、模糊评价等方法实现了建筑能耗的计算及建筑方案的节能评估，成功构建出完整的评估方法，并通过案例分析，对南昌市某商住小区项目进行评估，得到项目能效指标及相关评价值，验证了方法的合理、可行性，为评估人员提供了方法参考。
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