我国既有建筑存量庞大，但绿色建筑比重过小，而通过改造达到绿色化标准的建筑就少之又少了。由于既有建筑在运营方面消耗着大量的能源，而随着资源危机意识以及可持续发展思想在建筑领域的渗透，使得人们越来越关注既有建筑的绿色化改造。但是对既有建筑实施绿色化改造不但影响了企业或个人的短期利益，而且在这方面的技术、评价标准等都还没有完善，对其改造的隐性效益也没有进行恰当的量化，使得大部分决策者对其改造缺乏积极性，另外，与既有建筑绿色化改造利益有关的各方，如政府、社会大众、权威部门等对其项目的费用效益的认识还不全面，影响了其积极性。本文重点从经济学角度研究了既有建筑绿色化改造的费用与效益，给出了具体的量化方法，完善了既有建筑绿色化改造的经济评价指标，对我国目前的既有建筑绿色化改造的实施具有重要的现实和理论意义。既有建筑绿色化改造有自身的特点，因此在衡量其效益与费用时，不能简单地套用新建建筑或既有建筑一般改造的费用和效益，使得对既有建筑绿色化改造费用效益分析的必要性更加突出。
本文在明确了既有建筑绿色化改造费用效益的具体内容后，分别对其费用效益进行了量化分析：通过对全寿命周期费用的分析，给出了计算费用的数学模型;通过福利经济学、疾病成本法、意愿调查法分析，给出了间接效益各指标的计量方法，使得进行既有建筑绿色化改造的费用效益通过计算明朗化，为决策者是否进行既有建筑绿色化改造提供决策依据。本文在进行既有建筑绿色化改造的费用效益分析时，采用的思路是计算净效益(相比于不做改造的原建筑的效益为0)增减，若既有建筑绿色化改造的净效益大于0，则改造方案经济可行，反之，考虑其他方案。从全寿命周期的角度出发，既有建筑绿色化改造后净花费的减少相对于原建筑来说也是净效益的增加，因此本文在进行经济评论时采用的就是减少净花费。本文在工程案例的基础上，总结目前我国进行既有建筑绿色化改造的费用效益分析问题，并给出了相应的应对方法。
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